Bauland: Das passende Grundstück für Ihr Haus
Die Lage
Ein Grundstück in guter Lage behält seinen Wert oder erfährt im Lauf der Zeit sogar eine Wertsteigerung. Doch was macht eigentlich eine gute Lage aus? Wichtige Punkte sind:
- Stadtnähe oder eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Ruhige und/oder grüne Lage abseits von Hauptverkehrsstraßen und Gewerbegebieten. Tipp: Schauen Sie vor dem Kauf in den Flächennutzungsplan! Hier sind auch geplante Umgehungsstraßen, Gewerbegebiete oder ähnliche wertmindernde Faktoren abgebildet
- Soziales Umfeld
- Gut erreichbare Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
- Kulturelles Angebot und attraktives Stadtleben
Darüber hinaus gibt es individuelle Kriterien, die eine Lage zu einer guten Lage machen. Das kann beispielsweise die Nähe zu den Großeltern sein, die auf die Enkel aufpassen, oder der Arbeitsplatz vor Ort, der ein zweites Auto überflüssig macht. Für manchen Bauherren, der sein Haus lange Zeit selbst nutzen will, zählen diese Faktoren mehr als eine mögliche Wertsteigerung.
Die Bebaubarkeit
- Bei dem Grundstück sollte es sich um ausgewiesenes Bauland handeln, das bereits für eine Bebauung mit Eigenheimen vorgesehen ist.
- Wichtig ist auch der Blick in die Bebauungspläne. Diese legen fest, in welcher Form und wie groß gebaut werden darf. Manche Bebauungspläne haben derart strenge Vorschriften, dass die eigenen Vorstellungen gar nicht oder nur mit starken Abstrichen verwirklicht werden können.
- Bei Bauerwartungsland kann es dagegen Jahre dauern, bis es zur Baureife kommt – wenn überhaupt.
Ein weiteres Kriterium ist die Bodenbeschaffenheit. Kritisch sind:
- Ein hoher Grundwasserspiegel
- felsiger Untergrund oder
- Altlasten wie verseuchte Böden
Diese Böden erfordern teure Zusatzarbeiten, die die Finanzplanung durcheinander bringen können. In diesem Punkt kann ein Bodengutachten für Klarheit sorgen.
Die Grundstückssituation im Detail
Bewerten Sie ein Grundstück anhand folgender Kriterien:
- Die Mindestbreite für sinnvolle Planungen liegt bei ca. 15 Metern.
- Eine Südausrichtung ist wichtig für energieoptimiertes Bauen.
- Hanglagen verteuern das Bauen unter Umständen durch kostenintensive Abstützungsmaßnahmen.
- Ein schlecht geschnittenes Grundstück kann das Baufenster drastisch minimieren
- Das Baufenster sollte groß genug fürs Wunschhaus sein
- Bei einem nicht voll erschlossenen Grundstück muss mit hohen Erschließungskosten gerechnet werden.
Grunddienstbarkeiten
Im Grundbuch steht, mit welchen Grunddienstbarkeiten das Grundstück „belastet” ist. Dabei handelt es sich um Dinge, die der Käufer hinnehmen muss, beispielsweise
- Versorgungsleitungen, die unsichtbar im Boden durchs Grundstück führen
- Sichtbare Leitungen und Masten, die oberhalb verlaufen
- Wege- und Benutzungsrechte für Nachbarn
- Sogenannte Baulasten zugunsten benachbarter Grundstücke
Ein Gang zum Grundbuchamt vor Kaufabschluss bewahrt vor unliebsamen Überraschungen.
Grundstückskosten
Ein guter Anhaltspunkt für einen angemessenen Kaufpreis ist der Vergleich mit den ortsüblichen Bodenrichtwerten. Diese erhält man in der Regel beim Kataster- oder Vermessungsamt der Kommunen.
Die Gesamtkosten eines Grundstücks setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:
- Kaufpreis (Größe x Quadratmeterpreis)
- Notar- und Grundbuchgebühren
- Maklerprovision
- Erschließungskosten
Weitere Informationen
Beim Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) gibt es einen Leitfaden für den Kauf eines Grundstücks. Auf 22 Seiten findet der Leser alles rund um die Kaufabwicklung sowie Checklisten, die ihm bei der Kaufentscheidung helfen. Die Broschüre kann gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro zuzüglich Versandkosten direkt bestellt werden: