Felix Neureuther heizt mit Eis!

Baustellenbesuch beim Ski-Star

Foto: Marina Nikolic

In seinem Neubau in Garmisch-Partenkirchen lässt Felix Neureuther gerade ein sehr innovatives Heizsystem installieren: eine Eisspeicher-Heizung. Wie das funktioniert und wann er mit Frau und Kind einziehen will, erklärt der Ski-Star beim Baustellenbesuch.

Mein EigenHeim auf Baustellenbesuch beim Ski-Star

„Ich wollte von Anfang an ein Haus bauen, bei dem das Thema Umwelt eine entscheidende Rolle spielt“, sagt Felix Neureuther. Als ihn sein Installateur auf die Möglichkeit aufmerksam gemacht hatte, einen Eisspeicher als regenerative Energiequelle zu nutzen, war der 13-fache Weltcupsieger Feuer und Flamme. „Total faszinierend“ findet er die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage und eben dem unterirdischen Eisspeicher.

Wie dieses System im Winter als Heizung und im Sommer als Kühlung funktioniert, zeigt dieser Videofilm des Herstellers.

Video: So funktioniert eine Eisspeicher-Heizung

Weitere Informationen zur Eisspeicher-Heizung: Heizen mit Eis - wie geht das?

Mehr zum Heizen mit Wärmepumpen: Heiztechnik Wärmepumpe - Energie aus Sonne und Erde

Für das Energiekonzept in seinem Neubau hat sich Felix Neureuther von Anfang an interessiert: „Ich finde es wichtig, dass man selbst versteht, worum es geht“.

Und so war er auch dabei, als der große Betonspeicher mit seinen spiralförmig eingebauten Wärmetauscher-Leitungen im Sommer 2018 installiert wurde. Ob er auch dabei ist, wenn bald die Photovoltaik-Anlage aufs Dach kommt, weiß er noch nicht – schließlich passiert das während der Weltcup-Saison, wenn Felix Neureuther mit dem Skizirkus auf den Slalomhängen dieser Welt unterwegs ist.

Im Sommer 2018 wurde der große Speicher unter dem späteren Garten eingebaut. Felix Neureuther war natürlich dabei.
Foto: privat/C. Neureuther

Jetzt ist Felix gespannt, wie Heizung und Kühlung im Alltag funktionieren. Bald ist es soweit: „Ich will nächstes Frühjahr mit meiner kleinen Familie einziehen“, freut sich der Familienvater.

Die Eisspeicher-Heizung ist nicht die einzige Besonderheit beim Neubau von Felix Neureuther. In der aktuellen Ausgabe 4/2018 von Mein EigenHeim beschreibt der Skirennläufer im ausführlichen Interview, was seinen Neubau zur Mehr-Generationen-Lösung macht und wo seine Lieblingsplätze im neuen Haus sein werden.

Auf der Baustelle genießt Felix Neureuther vom Dach aus die tolle Fernsicht. Seinen Lieblingsplatz im späteren Haus hat er auch schon gefunden.
Foto: Marina Nikolic

Der Neubau von Felix Neureuther steht neben dem Haus seiner Eltern Rosi Mittermaier und Christian Neureuther. Die Eisspeicher-Heizung wird von beiden Haushalten genutzt. „So brauchen meine Eltern ihre alte Ölheizung nur noch für Notfälle“, sagt der umweltbewusste Skirennläufer.

Ski-Star und Familienmensch

Felix Neureuther greift nach seinem Kreuzbandriss Ende 2017 im Winter 2018/2019 wieder an im Ski-Weltcup.
Foto: Nordica

Felix Neureuther ist Deutschlands unumstrittener Ski-Star Nummer eins. 13 Weltcup-Siege und 5 WM-Medaillen standen zum Saisonstart 2018/2019 auf der Erfolgsliste des 34-jährigen Partenkirchners. Er ist mit der Biathletin Miriam Gössner verheiratet, im Oktober 2017 kam Töchterchen Matilda zur Welt.

Wohnformen im Vergleich: Wie möchten Sie leben?

Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung?

Foto: epr/Schwörerhaus

Wissen Sie schon, wie Sie gerne leben möchten? Träumen Sie vielleicht von einem freistehenden Einfamilienhaus auf dem Land oder zieht es Sie eher zur unkomplizierten, zentral gelegenen Eigentumswohnung? Wir machen den Wohnformen-Check und zeigen die Vor- und Nachteile auf.

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

  1. Das Einfamilienhaus
  2. Das Doppel- oder Reihenhaus
  3. Die Eigentumswohnung
  4. Machen Sie den Wohnwunsch-Check
  5. Prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten

Das Einfamilienhaus

Vorteile

Freistehende Einfamilienhäuser haben oft große Gärten.
Foto: epr/Schwörerhaus
  • Das freistehende Einfamilienhaus ist der Wunsch vieler Menschen. Kein Wunder: Diese Wohnform bietet die größten individuellen Entwicklungsmöglichkeiten. Hier haben Sie großen Freiraum bei der Gestaltung Ihres Eigenheims und müssen weniger Rücksicht auf nachbarliche Befindlichkeiten nehmen als beispielsweise in einer Wohnung.
  • Grundsätzlich gilt: Je weiter man sich vom Stadtzentrum entfernt, desto erschwinglicher werden die Grundstücke. Man erhält also in der Regel mehr Quadratmeter für sein Geld als der Erwerber einer Eigentumswohnung in der Stadt.
  • Ein wichtiges Argument ist auch der eigene Garten, der zu einem freistehenden Einfamilienhaus dazu gehört. Das bedeutet mehr Spielraum für die Kinder und Erholung für die Erwachsenen. Einfamilienhäuser liegen zudem oft ruhiger und im Grünen.

Nachteile

  • Da freistehende Einzelhäuser größere Grundstücke benötigen, sind sie meist deutlich teurer in der Anschaffung und in der Bewirtschaftung als beispielsweise ein Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung.
  • Das Wohnen im Grünen ist häufig auch mit längeren Anfahrten zur Arbeit, zu Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten verbunden. Prüfen Sie die Anbindung und die Fahrzeiten zu den Orten, die Sie und Ihre Familienmitglieder regelmäßig besuchen.
  • Bedenken Sie auch, dass ein großer Garten mehr Pflegearbeiten bedeutet.

Das Doppel- oder Reihenhaus

Vorteile

Reihenhäuser bieten guten Wohnkomfort zu einen bezahlbaren Preis.
Foto: J.Fink Verlag
  • Das Doppel- oder Reihenhaus ist in der Anschaffung eine etwas günstigere Alternativezum freistehenden Einfamilienhaus. In den Anschaffungskosten und in der Größe liegt es meist zwischen Eigentumswohnung und Einfamilienhaus.
  • Sahnestückchen sind hier die Reihenendhäuser mit einem größeren Grundstück, was sich natürlich auch im Preis niederschlägt. Achten Sie darauf, zu welcher Tageszeit die Sonne auf das Grundstück scheint. In einem Reihenendhaus, das nach Süden ausgerichtet ist, genießen Sie den ganzen Tag Sonne.
  • Eine gute Nachbarschaft ist sehr wichtig, da man sich bei der Gartennutzung sehr nahe kommt. Die Grundstücksgröße von Reihenhäusern liegt im Schnitt bei 150 - 250 Quadratmeter.
  • Reihenhäuser werden häufig in zentralerer Lage als Einzelhäuser gebaut. Da sie häufig in Siedlungen stehen, haben die Kinder viele Spielkameraden, die in Ihrer Nähe wohnen.

Nachteile

  • Reihenhäuser haben oft schmale Grundrisse, die weniger Möglichkeiten in der Innenraumgestaltung bieten als ein Einfamilienhaus. Auch die Gärten sind oft winzig. Durch die direkt angrenzenden Mauern können außerdem weniger Fenster gesetzt werden, insgesamt kommt somit weniger Licht ins Haus.
  • Beim täglichen Leben Wand an Wand kann die Privatsphäre leiden. Besonders in den Gärten kann unter Umständen jedes Wort des Nachbarn mitgehört werden.
  • Reihenhäuser bringen (ebenso wie Einfamilienhäuser) außerdem Treppen mit sich. Im Alter kann dies ein Problem darstellen.

Die Eigentumswohnung

Vorteile

Das Wohnen auf einer Ebene hat viele Vorteile, vor allem für Kinder und ältere Menschen.
Foto: epr/Schwörerhaus
  • Der Markt bietet ein breites Angebot an Eigentumswohnungen. Es reicht von der relativ einfachen Einzimmerwohnung bis hin zur luxuriösen Maisonettewohnung oder zur großzügigen Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil.
  • Im Vergleich der drei Wohnformen ist die Eigentumswohnung die günstigste Variante. Eine Finanzierung ist somit oft leichter zu stemmen.
  • Wer eine Eigentumswohnung kauft, wird Teil einer Eigentümergemeinschaft. Reparaturen am Gemeinschaftseigentum verteilen hier auf viele Schultern.
  • Eigentumswohnungen liegen meistens zentral in der Stadt. Dadurch haben Sie kurze Wege – Arbeitsstätte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind oft um die Ecke.
  • Eigentumswohnungen sind auch eine gute Altersvorsorge. Die Räume liegen normalerweise auf einer Ebene, durch die fehlenden Treppen ist die Wohnung weitgehend barrierefrei (vorausgesetzt, ein Lift ist vorhanden).
  • Sie erfordern außerdem nur wenig Pflegeaufwand, da sich ein Hausverwalter um die Pflege und Instandhaltung des Gebäudes kümmert.

Nachteile

  • Die Gestaltungsfreiheiten sind eingeschränkt. Ein Wohnungseigentümer muss sich den Mehrheitsbeschlüssen der Eigentümergemeinschaft fügen - zum Beispiel bezüglich der Gestaltung der Außenfassaden, der Treppenhausreinigung und anderem. Außerdem muss er sich an Umlagen und Instandhaltungsrücklagen beteiligen.
  • Viele Wohnungen liegen zwar zentral, allerdings ist der Geräusch- und Lärmpegel in der Stadt auch höher.
  • Das enge Beieinanderleben führt mitunter zu Spannungen mit den Nachbarn.
  • Meistens gibt es keinen Garten, sondern nur einen kleinen Balkon. Auch Parkplätze sind oft knapp.

Machen Sie den Wohnwunsch-Check

Sie sind noch unsicher, welche Wohnform für Sie die richtige ist? Dann machen Sie den Wohnwunsch-Check! Wir haben eine Checkliste zusammengestellt, die hilft, Ihre Wohnwünsche zu definieren und Prioritäten zu setzen. Besprechen Sie mit Ihrer Familie, was Ihnen wichtig ist und worauf Sie am wenigsten verzichten möchten.

Prüfen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten

Wenn Sie Ihre Wohnwünsche formuliert haben, sollten Sie auf der Grundlage Ihres vorhandenen Eigenkapitals eine realistische Finanzierungsplanung aufstellen, um den finanziellen Rahmen abzustecken. Dieser Finanz-Check liefert Ihnen die entscheidende Antwort auf die Frage, ob oder welche Wunschimmobilie Sie sich leisten können.

Eine wertvolle Hilfe für die Erstellung einer ersten Finanzierungsplanung bietet der "Mieten oder Kaufen-Rechner" von Wüstenrot. Mit ihm können Sie exakt berechnen, welchen Kaufpreis Sie für eine Immobilie aufwenden können.

Bestandsimmobilien besichtigen und beurteilen

Checkliste Hausbesichtigung: Was muss ich beachten?

Foto: iStockphoto/monkeybusinessimages

Der Kauf einer Gebrauchtimmobilie hat viele Vorteile, birgt aber auch Risiken: Wer Mängel nicht erkennt und voreilig den Kaufvertrag unterzeichnet, hat das Nachsehen. Legen Sie daher viel Wert auf die Besichtigung. Hier erfahren Sie, worauf Sie achten sollten und wie Sie den tatsächlichen Marktwert einer Immobilie ermitteln.

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

  1. Suche und Preisvergleich: Wo liegt Ihr finanzieller Rahmen?
  2. Wohnwunsch-Check: Was sind Ihre Wünsche und Prioritäten?
  3. Die erste Besichtigung: Worauf sollte ich achten?
  4. Gehen Sie auf Nummer Sicher: Schalten Sie einen Bausachverständigen ein

1. Suche und Preisvergleich: Wo liegt Ihr finanzieller Rahmen?

Bevor Sie mit der Suche beginnen, stecken Sie zunächst Ihren finanziellen Rahmengrob fest. Diese Grobkalkulation erleichtert die gezielte Suche: Objekte, die den finanziellen Rahmen sprengen, können Sie dann gleich ausklammern. Das bewahrt Sie vor Kosten, die Ihnen eventuell über den Kopf wachsen.

Vergleichen Sie die Immobilienpreise im Internet über einen längeren Zeitraum und besichtigen Sie verschiedene Standorte. Auch in den Tageszeitungen finden Sie gute Angebote.

Nehmen Sie auch Kontakt zu den Gutachterausschüssen der Gemeinden, Städte und Landkreise auf. Dort erhalten Sie Auskünfte über die gängigen Grundstücks- und Immobilienpreise Ihrer Region. Die Ausschüsse veröffentlichen Grundstücksmarktberichte und Bodenrichtwertkarten. In den Bodenrichtwertkarten finden Sie die Grundstückspreise pro Quadratmeter. Diese können erste Hinweise geben, welche Gegenden preislich günstiger und welche teurer sind.

Auf der Website www.gutachterausschuesse-online.de erhalten Sie nähere Informationen und Kontaktadressen.

Darüber hinaus können auch Makler Anlaufstellen sein. Sie verfügen über regionale Kaufpreissammlungen oder geben preisliche Anhaltspunkte.

2. Wohnwunsch-Check: Was sind Ihre Wünsche und Prioritäten?

Machen Sie den Wohnwunsch-Check: Wie möchten Sie gerne leben?
Foto: epr/BetonBild

Damit Sie sich später im neuen Zuhause wohl fühlen, sollten Sie vorher festlegen, was Ihnen besonders wichtig ist.

Diese kleine Mühe im Vorfeld erleichtert die gezielte Suche nach Ihrem Traumobjekt. Sie müssen sich dabei nicht unbedingt auf eine bestimmte Wohnform (Wohnung, Reihenhaus oder frei stehendes Einfamilienhaus) festlegen. Das ergibt sich oft auch bei der Suche.

Unsere Checkliste hilft, Wohnwünsche zu definieren und Prioritäten zu setzen. Nach jeder Besichtigung sollten Sie die Liste zur Hand nehmen und prüfen, ob das, was Sie gesehen haben, mit Ihren Ansprüchen übereinstimmt.

3. Die erste Besichtigung: Worauf sollten Sie achten?

Nicht nur Lage und Umfeld sind entscheidend, sondern auch, ob die Immobilie an sich Ihren Vorstellungen entspricht. Wir bieten Ihnen eine Checkliste, die Sie auf Ihre Besichtigungstermine mitnehmen können.

Drucken Sie die Checkliste aus und füllen Sie sie nach jedem Besichtigungstermin aus. So erhalten Sie einen guten Überblick darüber, ob die Immobilie Ihren Ansprüchen genügt. Außerdem können Sie anhand der ausgefüllten Fragenkataloge die Angebote gut vergleichen.

  • Lassen Sie sich nicht zu einer schnellen Kaufentscheidung drängen und besichtigen Sie das Haus mehrmals.
  • Nehmen Sie Freunde mit und lassen Sie sich – wenn es sich um ein sanierungsbedürftiges Haus handelt – beim zweiten oder dritten Mal von einem Architekten oder Bauingenieur begleiten, der Erfahrung in der Altbaumodernisierung hat und Schäden erkennen kann.

4. Gehen Sie auf Nummer Sicher: Schalten Sie einen Bausachverständigen ein

Die Heizung sollte genau unter die Lupe genommen werden.
Foto: Bauherren-Schutzbund e.V.

Für den Laien ist der Sanierungsbedarf einer Gebrauchtimmobilie nur schwer einzuschätzen. Wenn Sie unsicher über den Marktwert oder den baulichen Zustand der anvisierten Immobilie sind, können Sie einen Immobilien- bzw. Bausachverständigen einschalten. Er beurteilt und bewertet den Marktwert der Immobilie.

Denn was viele nicht wissen: Ein gebrauchtes Haus wird „gekauft wie gesehen“. Die Einforderung von Schadenersatzansprüchen ist daher nach dem Kauf nur schwer durchzusetzen.

Der Bausachverständige führt mit Ihnen gemeinsam eine Hausbesichtigung durch. Dabei nimmt er den baulichen und technischen Zustand der Immobilie genau unter die Lupe und zeigt Schwachstellen und Mängel auf sowie den sich daraus ergebenden Sanierungsbedarf. Auf dieser Grundlage gibt der Gutachter eine Wertermittlung der Immobilie ab und unterstützt bei den Preisverhandlungen mit dem Verkäufer.

Bauland: Das passende Grundstück für Ihr Haus

Lage, Bebaubarkeit & Kosten beurteilen

Foto: Pixabay/Catkin

Bei der Grundstückssuche zählen neben Lage und Preis auch die Bodenbeschaffenheit und Bebaubarkeit. Wer darauf achtet, stellt die Weichen für sein Wunschhaus richtig und vermeidet, in unerwartete Kostenfallen zu stolpern.

Bauland ist in gefragten Lagen Mangelware und entsprechend teuer. Im ländlichen Raum sind Grundstücke dagegen weitaus günstiger. Dennoch scheidet die preiswerte Alternative für viele aus, weil es an Arbeitsplätzen und familienfreundlicher Infrastruktur wie Kindergärten und Schulen fehlt.

Wer über begrenzte finanzielle Mittel verfügt und in Ballungsräumen bauen will, muss Wunsch und Realität in Einklang bringen. Damit daraus kein fauler Kompromiss wird, sind folgende Auswahlkriterien bei der Grundstückssuche wichtig:

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

  1. Die Lage
  2. Die Bebaubarkeit
  3. Die Grundstückssituation im Detail
  4. Grunddienstbarkeiten
  5. Grundstückskosten
  6. Weitere Informationen

Die Lage

Ein Grundstück in guter Lage behält seinen Wert oder erfährt im Lauf der Zeit sogar eine Wertsteigerung. Doch was macht eigentlich eine gute Lage aus? Wichtige Punkte sind:

  • Stadtnähe oder eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
  • Ruhige und/oder grüne Lage abseits von Hauptverkehrsstraßen und Gewerbegebieten. Tipp: Schauen Sie vor dem Kauf in den Flächennutzungsplan! Hier sind auch geplante Umgehungsstraßen, Gewerbegebiete oder ähnliche wertmindernde Faktoren abgebildet
  • Soziales Umfeld
  • Gut erreichbare Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten
  • Kulturelles Angebot und attraktives Stadtleben

Darüber hinaus gibt es individuelle Kriterien, die eine Lage zu einer guten Lage machen. Das kann beispielsweise die Nähe zu den Großeltern sein, die auf die Enkel aufpassen, oder der Arbeitsplatz vor Ort, der ein zweites Auto überflüssig macht. Für manchen Bauherren, der sein Haus lange Zeit selbst nutzen will, zählen diese Faktoren mehr als eine mögliche Wertsteigerung.

Die Bebaubarkeit

  • Bei dem Grundstück sollte es sich um ausgewiesenes Bauland handeln, das bereits für eine Bebauung mit Eigenheimen vorgesehen ist.
  • Wichtig ist auch der Blick in die Bebauungspläne. Diese legen fest, in welcher Form und wie groß gebaut werden darf. Manche Bebauungspläne haben derart strenge Vorschriften, dass die eigenen Vorstellungen gar nicht oder nur mit starken Abstrichen verwirklicht werden können.
  • Bei Bauerwartungsland kann es dagegen Jahre dauern, bis es zur Baureife kommt – wenn überhaupt.

Ein weiteres Kriterium ist die Bodenbeschaffenheit. Kritisch sind:

  • Ein hoher Grundwasserspiegel
  • felsiger Untergrund oder
  • Altlasten wie verseuchte Böden

Diese Böden erfordern teure Zusatzarbeiten, die die Finanzplanung durcheinander bringen können. In diesem Punkt kann ein Bodengutachten für Klarheit sorgen.

Die Grundstückssituation im Detail

Bewerten Sie ein Grundstück anhand folgender Kriterien:

  • Die Mindestbreite für sinnvolle Planungen liegt bei ca. 15 Metern.
  • Eine Südausrichtung ist wichtig für energieoptimiertes Bauen.
  • Hanglagen verteuern das Bauen unter Umständen durch kostenintensive Abstützungsmaßnahmen.
  • Ein schlecht geschnittenes Grundstück kann das Baufenster drastisch minimieren
  • Das Baufenster sollte groß genug fürs Wunschhaus sein
  • Bei einem nicht voll erschlossenen Grundstück muss mit hohen Erschließungskosten gerechnet werden.

Grunddienstbarkeiten

Im Grundbuch steht, mit welchen Grunddienstbarkeiten das Grundstück „belastet” ist. Dabei handelt es sich um Dinge, die der Käufer hinnehmen muss, beispielsweise

  • Versorgungsleitungen, die unsichtbar im Boden durchs Grundstück führen
  • Sichtbare Leitungen und Masten, die oberhalb verlaufen
  • Wege- und Benutzungsrechte für Nachbarn
  • Sogenannte Baulasten zugunsten benachbarter Grundstücke

Ein Gang zum Grundbuchamt vor Kaufabschluss bewahrt vor unliebsamen Überraschungen.

Grundstückskosten

Ein guter Anhaltspunkt für einen angemessenen Kaufpreis ist der Vergleich mit den ortsüblichen Bodenrichtwerten. Diese erhält man in der Regel beim Kataster- oder Vermessungsamt der Kommunen.

Die Gesamtkosten eines Grundstücks setzen sich aus folgenden Positionen zusammen:

  • Kaufpreis (Größe x Quadratmeterpreis)
  • Notar- und Grundbuchgebühren
  • Maklerprovision
  • Erschließungskosten

Bauland sparen

Bei teuren Bodenpreisen sind kleinere Grundstücke doppelt günstig:

  • Kompakte Hausformen nutzen die Fläche optimal aus. Bei geschickter Planung bieten sie trotz geringerer Außenmaße ein reiches Innenleben.
  • Mit einer Doppelhaushälfte sparen Sie außerdem an einer Seite den Grenzabstand. Dadurch kann das Grundstück besser ausgenutzt werden.

Weitere Informationen

Beim Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) gibt es einen Leitfaden für den Kauf eines Grundstücks. Auf 22 Seiten findet der Leser alles rund um die Kaufabwicklung sowie Checklisten, die ihm bei der Kaufentscheidung helfen. Die Broschüre kann gegen eine Schutzgebühr in Höhe von 3 Euro zuzüglich Versandkosten direkt bestellt werden:

www.vpb.de/leitfaden-grundstueckskauf

Neu bauen oder gebraucht kaufen?

Der Weg zur Traumimmobilie

Abgesehen von persönlichen Vorlieben sind es meist Budgetgründe, die diese Entscheidung beeinflussen. Eine Bestandsimmobilie kann deutlich günstiger sein als ein Neubau. Andererseits entpuppt sich ein vermeintliches Schnäppchen oft als Sanierungsfalle. Was Sie als Bauherr und Immobilienkäufer beachten müssen, erfahren Sie in diesem Artikel.

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

  1. Bewertungskriterien bei einem Neubau
  2. Bewertungskriterien bei einem Altbau

Bewertungskriterien bei einem Neubau

Beim Neubau ist eine komplette Kostenaufstellung zwar auch nicht einfach. Wenn Sie schlüsselfertig bauen wollen, haben Sie aber zumindest einmal die gesamten Baukosten fürs Haus in einer Summe. Dazu kommen das Grundstück und mancherlei Nebenkosten wie

  • Erschließung und Hausanschlüsse,
  • Grunderwerbsteuer,
  • Notarkosten,
  • Grundbucheintragungen und
  • eventuelle Maklerprovisionen.

Bedenken Sie, dass viele Hausangebote „ab Oberkante Kellerdecke” gelten. Die Bodenplatte oder ein Keller sind im Preis nicht enthalten. Bei schwierigen Untergründen können Fundament oder Untergeschoss zum kostspieligen Faktor werden!

Die kritischen Fragen, die sich Bauherren vor ihrem Neubauprojekt stellen müssen, drehen sich darüber hinaus vor allem um Zusatzwünsche, die über diese fixen Kosten hinausgehen:

  • Welchen Energiestandard soll der Neubau haben? Höhere Anfangsinvestitionen für energiesparende Techniken machen sich durch niedrige laufende Kosten für Heizung und Warmwasser oft nach wenigen Jahren bezahlt. Eine separate Kosten-Nutzen-Rechnung für den Bereich Heizung und Dämmung ist ratsam.
  • Soll für die Anlage des Gartens eine Reserve eingeplant werden? Oder soll der Garten über die Jahre in Eigenleistung angelegt werden?
  • Gibt es einen Kfz-Stellplatz? Ist eine Garage oder ein Carport im Hauspreis enthalten? Denken Sie auch an Zugangswege und Abgrenzungen!
  • Welche Möbel und sonstige Innenausstattungen müssen neu angeschafft werden? Kann zum Beispiel die Einbauküche aus der bisherigen Wohnung mitgenommen werden?

Nur wenn alle genannten Kosten sorgfältig ermittelt werden, kann die Finanzierung auf ein solides Fundament gestellt werden. Planen Sie die Finanzierung Ihres Projektes mit Ihrer Bank oder Bausparkasse.

Bewertungskriterien bei einem Altbau

Beim Kauf eines Altbaus fallen viele der genannten Posten ebenfalls an. Doch es kommt noch eine zunächst unbekannte Größe hinzu: die Kosten für Renovierung und Modernisierung. Diese Kosten können Sie leichter erfassen, indem Sie die Bewertungskriterien in drei Blöcke gliedern:

1. Lage und Grundstück

Hier geht es darum, das Wohnumfeld zu beurteilen. Denn was hilft ein günstiger Altbau, wenn man einen Zweitwagen benötigt, weil Einkaufsmöglichkeiten oder Kindergarten kilometerweit entfernt liegen?

Auch mögliche Folgekosten durch eine ungünstige Lage des Grundstücks sollten einkalkuliert werden: Hanglage, drückendes Grundwasser oder gar Hochwassergefahren. Weitere Fragen sind zum Beispiel: Wird die Umgebung in Kürze zugebaut? Ist das Dach für eine Solaranlage geeignet?

2. Grundriss und Räume

Sie sollten nicht nur die Größe und den räumlichen Zuschnitt beachten. Prüfen Sie, ob die Raumaufteilung Ihren jetzigen und auch Ihren zukünftigen Bedürfnissen entspricht. Kalkulieren Sie eventuelle Umbaumaßnahmen möglichst realistisch!

3. Baulicher Zustand

Um die Bausubstanz und das energetische Niveau des Objekts richtig einschätzen zu können, schauen Sie sich zuerst den Energieausweis genau an. Darüber hinaus ist professionelle Hilfe ratsam: Ein Fachhandwerker Ihres Vertrauens, ein Energieberater oder ein Architekt sind in der Lage, eine genaue Schwachstellenanalyse durchzuführen.

Über die in der Regel immer notwendigen kleineren und größeren Reparaturen hinaus geht es vor allem darum, echte Sanierungsfälle zu identifizieren.

  • Wie gut ist die Dämmung des Hauses?
  • Ist das Dach dicht?
  • Gibt es Feuchteschäden am Sockel oder im Keller?
  • Muss die Heizung erneuert werden?

Oft müssen Sie sich zwischen höheren Anfangsinvestitionen und höheren laufenden Kosten entscheiden. Doch früher oder später geht kein Weg an Sanierungsmaßnahmen vorbei. Und Ihr „neues, altes Haus” soll ja mehr als nur ein paar Jahre halten...

Kaufen oder Mieten - was lohnt sich mehr?

Hauskauf: Vorteile und Nachteile

Heute sind Immobiliendarlehen günstig wie nie, die Kosten für die Miete verschlingen oft einen großen Teil des Haushaltsbudgets. Doch rechnet es sich wirklich, in ein eigenes Zuhause zu investieren – zumal die Preise für Wohneigentum kräftig steigen? Mieten oder kaufen: Was sagen die Statistiken?

Das erfahren Sie in diesem Artikel:

  1. Eigenheimbesitzer sind finanziell im Vorteil
  2. Das Eigenheim lohnt sich als Altersvorsorge
  3. Wohneigentümer bauen mit der Zeit mehr Vermögen auf als Mieter
  4. Die Wohnqualität ist beim Eigentum höher als zur Miete
  5. Vorteile von Kauf - Vorteile von Miete
  6. Rechner: Mieten oder kaufen, was lohnt sich?

Eigenheimbesitzer sind finanziell im Vorteil

Viele Studien belegen, dass Eigenheimbesitzer auf Dauer finanziell tatsächlich im Vorteil sind. So kommt der Wohnkostenreport 2018 des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln zu dem Schluss, dass der Kostenvorteil einer selbst genutzten Immobilie gegenüber einer gemieteten rund ein Drittel beträgt.

„Ursächlich hierfür ist die Zinsentwicklung. Im Zeitraum 2010 bis 2017 sind die Zinsen insgesamt deutlich stärker gefallen, als die Preise gestiegen sind. Dadurch hat das Wohneigentum im Vergleich zum Mieten enorm an Attraktivität gewonnen“, so das Fazit der Ökonomen.

Der Zinschart zeigt die Entwicklung der Bauzinsen von 1998 - 2018
Grafik: Aktuelle-Bauzinsen.info

Das Eigenheim lohnt sich als Altersvorsorge

Auch das Marktforschungsinstitut Empirica belegt, dass Menschen, die in einer eigenen Immobilie leben, im Vergleich zu Mietern profitieren (siehe Grafik rechts).

Hier zeigt sich, dass die finanzielle Belastung für die Immobilienkäufer anfangs höher ist. Im Lauf der Zeit dreht sich das Verhältnis allerdings deutlich zugunsten der Eigentümer.

Das macht die Immobilie zu einer lohnenswerten Altersvorsorge – denn gerade bei einer überschaubaren Rente kann die Miete später zu einer echten Belastung werden.

Wohneigentümer bauen mit der Zeit mehr Vermögen auf als Mieter

Mietpreissteigerungen 2018 gegenüber 2008 (jeweils 1. Quartal). Basis: Durchschnitt bei Neuvermietungen (inserierte Mietpreise), exemplarische Wohnungen von 60 bis 80 qm
Quelle: IDN Immodaten/Empirica, Grafik: J. Fink Verlag

Die Zahlen belegen auch, dass Immobilieneigentümer insgesamt bessere Chancen haben, Vermögen aufzubauen. Forscher haben untersucht, wie sich die Vermögensbildung von Mieter- und Eigentümerhaushaltenbei ansonsten vergleichbaren wirtschaftlichen Verhältnissen entwickelt.

Für die Auswertung der aktuellen Einkommens- und Verbrauchsstichprobe des Statistischen Bundesamtes durch Empirica wurden Mieter und Wohneigentümer im Alter zwischen 50 und 59 Jahren mit einem monatlichen Haushaltsnettoeinkommen zwischen 1.700 und 2.300 Euro untersucht.

Das Ergebnis: Wohneigentümer verfügen kurz vor ihrem Ruhestand unterm Strich nicht nur über den Wert ihrer Immobilie, im Schnitt 121.000 Euro, sondern zusätzlich über ein Nettogeldvermögen von 45.000 Euro. Mieterhaushalte derselben Einkommensgruppe kommen nur auf ein Nettogeldvermögen von durchschnittlich 24.000 Euro. Hinzu kommen 6.000 Euro an Immobilienvermögen aus vermieteten Objekten (der niedrige Wert ergibt sich daraus, dass nur ein geringer Anteil der Mieter Immobilien als Kapitalanlage besitzt).

Insgesamt bauen Wohneigentümer bis zum 60. Lebensjahr fast sechsmal so viel Vermögen auf wie vergleichbare Mieter. Wer in eine Immobilie investiert, profitiert also in der Regel finanziell – vorausgesetzt er baut auf eine solide Finanzierung und kauft nicht zu teuer.

Die Wohnqualität ist beim Eigentum höher als zur Miete

Im Datenreport, dem Sozialbericht für Deutschland, kommt das Statistische Bundesamt (Stand 2014) zu dem Ergebnis, dass die Unterschiede zwischen Mietern und Wohneigentümern teils enorm sind.

So sind Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 118 Quadratmetern deutlich größer als Mietwohnungen mit 71 Quadratmetern.

Weitere Unterschiede zeigen sich auch in den subjektiven Belastungen im Zusammenhang mit der Wohnsituation. In allen gemessenen Faktoren schneiden Eigenheimbesitzer hier besser ab als Mieter.

Subjektive Belastungen im Zusammenhang mit der Wohnsituation (Stand 2014, Selbsteinschätzung der Haushalte). Quelle: Datenreport 2016, Statistisches Bundesamt. Grafik: J. Fink Verlag

Vorteile von Kauf - Vorteile von Miete

Weiterhin in Miete wohnen oder eine eigene Immobilie kaufen – die Entscheidung hängt von vielen Faktoren ab: von der finanziellen Situation, aber auch von den persönlichen Vorlieben. Kauf oder Miete - was spricht dafür, was dagegen?

Das spricht für den Kauf:

  • Mit dem Kauf fällt generell die Abhängigkeit vom Vermieter weg. Eigentümer sind bei nahezu allen Entscheidungen „ihr eigener Herr“.
  • Renovierungen können nach Gusto durchgeführt werden. Sowohl der Zeitpunkt als auch die Art und Weise sind selbst bestimmbar.
  • Eigentümer können nicht gekündigt werden. Das ist vor allem in Regionen, in denen die Mieten in den letzten Jahren explodiert sind, ein großer Vorteil. Wer dort gekündigt wird, findet oft nichts Gleichwertiges mehr.
  • Eigentümer bauen mit jeder Monatsrate auch Vermögen auf – am Ende gehört die Immobilie ihnen.

Das spricht für die Miete:

  • Wer sehr flexibel bleiben muss und häufig umzieht, fährt mit mieten besser.
  • Um Schäden und Reparaturen müssen sich Mieter nicht selbst kümmern, sie können den Vermieter kontaktieren, der sich dann um alles kümmert.

Neben diesen individuellen Fragen ist aber natürlich auch der Blick auf die Finanzen entscheidend. Finanzielle Faktoren sind beispielswiese die monatlichen Einkünfte, die aktuelle Monatsmiete, das Eigenkapital, die Höhe der Darlehenszinsen und die Preise des Immobilienmarkts in der favorisierten Region.

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Mit den praktischen Akku-Tools von Twercs geht eine Handwerker -Tätigkeit direkt einfacher von der Hand. Vor der Hausübergabe überreichen wir ein Set mit vier kraftvollen Akku-Werkzeugen in einem schicken Koffer gratis – als Starthilfe und als Dankeschön für Ihr Vertrauen. Der Clou: Der Koffer dient nicht nur zur Aufbewahrung der Powertools, sondern ist gleichzeitig die Ladestation der Akkus. So verstaut, sind die kleinen Helfer immer einsatzbereit.

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Wie im Märchenwald

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Entspannen auf Probe

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(VB) 145€ /mtl.

FREIZEITHAUS

Boden/Dach Dämmung

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(VB) 130€ /mtl.

GARTENHAUS

Ungedämmt

Nicht bewohnbar

(VB) 120€ /mtl.

SAUNAHAUS

Boden/Dach Dämmung

Zwei Varianten

(VB) 155€ /mtl.

KINDERHAUS

Kleineres Gartenhaus

3,00 m x 3,00 m

(VB) 25€ /mtl.

LIEBE DAS BESONDERE ...

Sehe die Welt nicht immer so wie sie ist, sondern auch mal so wie Du sie magst.

   Mehr als nur ein „Gartenhaus“!

Lifestyle, Luxus, Lounge-Erlebnis

Eine Gartenlounge ist weit mehr als nur ein gewöhnliches Gartenhaus. Lounges sind elegante und fantasievoll gestaltete Garten-Räume. Zum Entspannen, Erholen, Genießen. In einzigartigem Design, aus hochwertigen Materialien und in bester, langlebiger Qualität „Made in Germany“. Ausgestattet mit hochwertigem Interieur. Auf Wunsch auch mit Sauna, Sanitärbereich, Kücheneinheit, offenem Kamin, stilvoller Beleuchtung und kompletter Elektrik. Alles fachmännisch ausgeführt. Wir schaffen „Frei-Räume“, in denen Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Vier Grundmodule zu Ihrer Auswahl

Das Design der „klassischen“ Gartenlounge ist auf einer leicht und offen wirkenden Klammer aufgebaut. Diese bildet die Grundlage für den besonderen Charakter dieser Lounge. Von der gerundeten Seite öffnet sich der Baukörper fast schwebend hin zum
offenen Terrassenbereich.

Die Gartenlounge „2.0“ greift die Grundidee des Designs auf und verbindet dies mit einem schlichten, kubischen Design, das Ihnen auch hinsichtlich der Raumgestaltung weitere
interessante Möglichkeiten eröffnet.

Beide Gartenlounge-Varianten sind auch als „pico“-Version erhältlich – diese passen dank ihrer kompakten Abmessungen (2,5 m breit) auch in kleinere Gärten. 

Anfertigung ganz nach Wunsch 

Aufbauend auf den Grundmodulen wird die Gartenlounge auf  Maßanfertigung erstellt – so können z. B. hinsichtlich Außenabmessung und Raumaufteilung fast alle Ihre Wünsche millimetergenau verwirklicht werden.

   Höchste Qualität

Die Ettwein Gartenlounge ist ein patentiertes Projekt und „Made in Germany“. Die hohen Qualitätsanforde-rungen aus Wohnungs- und Gewerbebau setzen wir bei jeder Ettwein Gartenlounge bis ins kleinste Detail um. So ist z. B. die hochwertige Dachdichtungsbahn (gem. DIN 18531) nahtlos verschweißt. Die Holzkon-struktion inklusive Rundung sind aus besonders formfestem und massivem Brettschichtholz (gem. ÖNORM EN 301) und werden nach DIN mit farblosem Holzschutz grundiert. Die fachmännisch ausgeführten Abdeckungen aus verschweißtem Aluminiumprofil vervollständigen den nachhaltigen Wetterschutz. Die Bodenbeläge sind in massiver Douglasie gefertigt, die Außenwände bestehen aus witterungsbeständigem, robustem Lärchenholz.

  • Hochpolymerlegierte Flachdachdichtungsbahn,
    Lebenserwartung gem. BBA-Prüfung über 30 Jahre
  • Planerstellung und Fachbauleitung
    inklusive
  • inklusive 2 großen Schiebetüren aus
    Sicherheitsglas

Vertrauen Sie dem Meisterbetrieb aus
dem Schwarzwald. 

Planerstellung und Fachbauleitung inklusive.

Rundung in gebogenem Massivholz. Dauerhaft formstabil durch die Verwendung von Brettschichtholz.

Rundung und Decke aus 80 mm Massivholz.
Holzboden innen aus 26 mm Douglasie massiv.

   Gartenlounge | mit Pergola | rund

Eine exklusive Wellness-Lounge – auf der Landesgartenschau 2010

Im Jahr 2010 fand die Landesgartenschau in Villingen-Schwenningen statt. In Zusammenarbeit mit den involvierten Firmen entstand ein wundervoll angelegter Schaugarten rund um das Thema „Wellness“. 

Zentraler Bestandteil war hierbei die Gartenlounge. Das charakteristische Design wurde von Martin Kuberczyk entwickelt – es baut auf einer leicht und offen wirkenden Klammer auf. Auf dieser Basis wurde der Prototyp für die späteren „Gartenlounges“ erstellt. Daraus realisiert wurde eine stilvolle und exklusive Wellness-Vollausstattung – u. a. mit integrierter Sauna, Ruhebereich, Außendusche, TV, offenem Kamin und einem ansprechenden Design-Garten.

Die Technik-Installationen für Sauna, Strom / Beleuchtung und Außendusche wurden in der Rundung des Baukörpers untergebracht. Über eine Schiebetür ist dieser Raum elegant vom Aufenthaltsbereich getrennt. 

Die Gartenlounge hatte Außenmaße von 11,5 x 3,5 x 2,8 m (L x B x H). Sie wurde im Anschluss von einem glücklichen Nachbesitzer erstanden und per Tieflader / Autokran in dessen Garten transportiert. Das Projekt Gartenlounge fand überwältigende Zustimmung – seither wurden viele weitere Gartenhäuser auf Basis dieses „Ur-Designs“ erstellt.

Massive Blockbohlen

MIT LANGER TRADITION

Blockhäuser verdanken ihren Namen der Konstruktion aus einzelnen massiven, formstabilen Blockbohlen - daher der Name “Blockbohlenhaus”. Bei Blockbohlen kann es sich um Rundstammbohlen, um massive Vierkanthölzer oder um mehrschichtig verleimte Balken handeln. Am formstabilsten sind Blockbohlen, die aus gehobelten und geleimten Hölzern bestehen. Manchmal werden auch Blockbalkenpaneele oder sogar 28 Millimeter dicke Profilbretter als “Blockbohlen” angepriesen. Doch das ist irreführend. Diese Hölzer können nur als Verkleidung oder für dünne Konstruktionen verwendet werden - niemals jedoch als Wand für ein richtiges Blockbohlenhaus.

Was Sie sehen bekommen Sie auch!

BLOCKBOHLENHÄUSER Preise für 70mm Wandstärken (andere Wandstärken frei wählbar)

Inklusive Fußboden 28mm & Dämmung & Inklusive Dacheindeckung & Isolierung

Haus SCHULZE

102qm Fläche / 4 Räume / Terrasse / ab 131 € monatlich (VB)

Haus ALBRECHT

35,7qm Fläche / 3,5 Räume / ab 75 € monatlich (VB)

Haus HUSEMANN

51,7qm Fläche / 3 Räume / Terrasse / ab 69 € monatlich (VB)

Haus KRAUSE

92,4qm Fläche / 4 Räume / Terrasse / ab 118 € monatlich (VB)

Haus KÖNIG

 136,5qm Fläche ( mit Terrasse ) / 3,5 Räume / Galerie ab 140 € monatlich (VB)

Haus KRÜGER

51qm Fläche / 2 Räume / Terrasse / ab 73 € monatlich (VB)

 Haus SCHULZE

  • Raumfläche  78.3 m² 
  • Nutzfläche 101.9 m²  
  • Gebäudemaße 12.80 m x 7.20 m
  • Dachneigung 15°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 3.65m
  • Dachfläche 95 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

VB 131 € /monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus SCHULZE

 Haus ALBRECHT

  • Raumfläche  35.7 m² 
  • Nutzfläche 35.7 m²  
  • Gebäudemaße 9.37 m x 4.32 m
  • Dachneigung 25°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 3.44 m
  • Dachfläche 44 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

VB 75 € /monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus ALBRECHT

 Haus HUSEMANN

  • Raumfläche  41.4 m² 
  • Nutzfläche 51.7 m²  
  • Gebäudemaße 6.00 m x 9.00 m
  • Dachneigung 15°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 3.30 m
  • Dachfläche 58 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

VB 69 € /monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus HUSEMANN

 Haus KRAUSE

  • Raumfläche  76.80 m² 
  • Nutzfläche 92.4 m²  
  • Gebäudemaße 5.80 m x 16.58 m
  • Dachneigung 15°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 3.41 m
  • Dachfläche 103 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

 VB 118 €/monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus KRAUSE

 Haus KÖNIG

  • Raumfläche  79.90 m² 
  • Nutzfläche 136.50 m²  
  • Gebäudemaße 8.00 m x 8.00 m
  • Dachneigung 38°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 5.27 m
  • Dachfläche 72 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

 VB 140 €/monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus KÖNIG

 Haus KRÜGER

  • Raumfläche  39.8 m² 
  • Nutzfläche 51.0 m²  
  • Gebäudemaße 5.60 m x 9.50 m
  • Dachneigung 15°
  • Blockbohlenstärke 70 mm
  • Seitenwandhöhe 2.295 m
  • Gesamthöhe 3.30 m
  • Dachfläche 58 m²
  • Türen 89 x 209 cm
  • Fenster 77 x 99 cm
  • Doppelfenster 153 x 99 cm

VB 73  € /monatl. (siehe Finanzoptionen)

Haus KRÜGER

Wir liefern komplett

Ein Preis für ein Haus!

Finden Sie Ruhe und Erholung im modernen und geräumigen Blockhaus! Ideal zum Entspannen für große Familien:

Ein schönes Ferienhaus ist die perfekte Oase der Ruhe. Bei schönem Wetter können Sie es sich auf dem Balkon oder der überdachten Terrasse so richtig gemütlich machen - lesen Sie ein spannendes Buch, genießen Sie einen köstlichen Tee oder träumen Sie einfach nur vor sich hin. Ein schöner Hingucker sind die Fenster mit Scheiben aus Echtglas und einer attraktiven Querverstrebung. Sie können zwischen geraden Fenstern oder Fenstern mit Rundbogen wählen, ganz nach Ihrem Geschmack. Diese Einhand Dreh-/Kipp-Fenster sind mit einer Isolierverglasung in Wohnhausqualität ausgestattet. So haben Sie es auch in der kälteren Jahreszeit angenehm warm in Ihrem Ferienhaus. Die Türen bestehen aus Leimholz und besitzen eine Massivholzfüllung bzw. Isolierverglasung sowie hochwertige Edelstahlschwellen.

  • Massive Holzhäuser mit Terrasse oder Balkon
  • Material: Blockbohlen aus nordischer Fichte
  • Ausstattung: Fenster mit Iso-Glas-Scheiben 
  • Winddicht und sturmsicher für einen sicheren Halt
  • Dacheindeckung, Fußboden, Treppe und Dämmung enthalten

Jedes Blockhaus besteht aus gegen Fäulnis behandelten nordischem Fichtenholz. Die massiven 70 mm Blockbohlen sind mit doppelter Nut und Feder ausgestattet. Des Weiteren besitzt das große Ferienhaus winddichte Eckverzahnungen für einen sicheren Halt, eine Sturmsicherung mit durchgehenden Gewindestangen sowie stabile Dachpfetten.

Qualitätsmerkmale:

  • Blockhaus Bausatz, Freizeit,- Ferien,- Wochenendhaus  XXL aus nordischer Fichte.
  • Massive 70 mm Blockbohlen mit doppelter Nut und Feder
  • Zwischendecke inklusive 28mm Holzboden Dielen
  • Winddichte Eckverzahnungen (Chalettfräsung) für sicheren Halt
  • Sturmsicherung mit durchgehenden Gewindestangen
  • Stabile Dachpfetten und profilierte Dachbretter mit Nut und Feder
  • Fußboden enthalten, aus massiven 28 mm starken Dielen mit Sockelleisten 
  • Kesseldruckimprägnierte Fundamenthölzer
  • Eingangs-Türen aus Leimholz mit Isolierverglasung, Dichtungen, Edelstahlschwelle und Alu-Drückergarnitur mit Zylinderschloss
  • Innen-Türen aus Leimholz mit Massivholzfüllung und Drückergarnitur komplett
  • Einhand Dreh-/Kipp-Fenster in Wohnhausqualität mit Isolierverglasung, Scheiben einsilikoniert, Dichtungen, Alu-Wasserablauf und hochwertigen Beschlägen
  • inklusive Fundamentplan, Befestigungsmaterial und Aufbauanleitung

Hinweis: Statik und/oder Bauantrag auf Anfrage, gegen Gebühr möglich. Die Häuser sind für normale Schneelasten ausgelegt. Die Lieferung der Freizeithäuser (Ferienhaus) erfolgt als, gegen Fäulnis behandelter Bausatz mit Befestigungsmaterial, Fundamentplan und Montageanleitung. Die Lieferung erfolgt (wenn erforderlich) mit Treppe. Für den Aufbau können Sie unseren Aufbauservice buchen. Rufen Sie uns gern dazu an.

TIPPS

PRODUKTDETAILS

Lieferbare Blockbohlenprofile als Wandstärken

  70 x 135 mm (Doppelnut - Feder)
  92 x 135 mm (Doppelnut - Feder)
  140 x 191 mm (Doppelnut - Feder)
  92 x 171 mm (Glulam BSH verleimt)
  112 x 178 mm (Glulam BSH verleimt)
  152 x 178 mm (Glulam BSH verleimt)
  200 mm (Rund Block)

Empfohlenes Zubehör

  Holzschutzfarbe
  Aufbauservice

All In

Das Standard-Bausatz beinhaltet: Isolierten Fußboden (100 mm) und 28 mm. Dielen / Terrassendielen, doppelt verglaste Holzfenster und -türen, Dach isoliert (150 mm) mit Bitumenschindeln, Verzierungen usw. 
Es ist möglich, das Haus auf Punkt- oder Streifenfundamente aufzubauen. Es wird jedoch eine Betonplatte empfohlen. 

Gemütlich und praktisch

NICHT RIESIG ABER RIESIG GEMÜTLICH

Sie benötigen kein EIGENKAPITAL!

Zum jetzigen Zeitpunkt werden staatliche Fördermittel von uns beantragt und von der Rate abgezogen. Die Fördermittel brauchen nicht zurückgezahlt werden.

Die Dachneigung kann behördlichen Vorgaben angepasst werden. Ein Keller oder Teilkeller, ist ebenfalls möglich. Der Grundriss kann dem Grundstück angepasst (gespiegelt) werden. Die Außenmaße sind auf Wunsch (Raster 62,5 cm ) veränderbar. 

FINANZOPTIONEN 

McEigenheim bietet verschiedene Finanzoptionen über von uns ausgewählte Partner zu Sonderkonditionen an. Die Vielfältigkeit der Möglichkeiten versuchen wir den Wünschen und dem Bedarf unserer Kunden anzupassen.

Die angegebenen Monatsraten werden für das in der Leistungsbeschreibung bzw. im Lieferumfang genau bezeichnete Produkt "OHNE EIGENKAPITAL" berechnet. Mit Einbringen von Eigenkapital verringert sich (je nach Kundenwunsch) die Monatsrate oder die Laufzeit.
Die Ratenberechnung beruht auf Preisangaben für 70mm Blockbohlen. Andere Wandstärken (bis 200mm) sind möglich.

  1. Schnelltilger: kurze Laufzeit und von der ersten bis zur letzten Rate (ohne Überraschungen) - immer eine gleichbleibende Monatsrate ohne Extra Zahlungen.

In unseren Angeboten z.B. eff, ab 2,2% plus 4,5% Rückzahlung als Volltilger. Keine Restsumme! Sonderzahlungen sind aber nur begrenzt möglich! Eigenkapital ist nicht erforderlich! ( Zahlen spiegeln den ungefähren Stand 2018 / 2019 und richten sich auch nach Ihrer derzeitigen Bonität).

  1. Annuitäten: möglichst kleine Rate und lange Laufzeit ( Erben freuen sich auch über ein
    fertiges und nur anbezahltes Haus immer noch mehr, als über nichts ).

In unserem Angebot z.B. eff. ab 1,9% plus 1,5% Rückzahlung. Zinsbindung 10 Jahre!. Restsummen! Sonderzahlungen auf Wunsch möglich! Eigenkapital ist nicht erforderlich! 

Alle Preise VB = Verhandlungsbasis

Angebote unserer Partner werden von uns über die Abnahme mehrerer Häuser und dadurch entstehenden Mengenrabatten verhandelt. Das bedeutet für Sie: Angebote von McEigenheim sind günstiger als wenn Sie selbst nur ein Haus bestellen und beim Hersteller direkt abnehmen. (betrifft nur neue Häuser). Angebote von bestehenden Häusern werden nach Möglichkeit; Makler, - und Provisionsfrei angeboten.

AUF GEHT´S

Lieferung: Wurde Ihr Haus fertiggestellt, kontaktiert Sie der Spediteur zur Vereinbarung des Liefertermins. Je nach Auftragslage benötigt unsere Spedition etwa 2 bis 3 Wochen für die Disposition. Ihre Ware wird von der Spedition mit einem 40t-LKW kostenfrei Bordsteinkante an die von Ihnen angegebene Lieferadresse gebracht. Zur Verladung des Hauses wird ein Gabelstapler mitgeführt. Bitte beachten Sie, dass die Zufahrt, sowie Halte- und Entlademöglichkeiten für einen LKW dieser Größe vorhanden sind. Unsere angegebenen Lieferzeiten sind alles ca. Lieferzeiten und können in der Hauptsaison aufgrund des hohen Bestellaufkommens leicht variieren. Rücksendungen: Sie möchten die gelieferten Produkte innerhalb der Widerrufsfrist von 14 Tagen zurücksenden? Für die Organisation des Rücktransportes und dessen Kosten tragen Sie die Verantwortung. Bei Speditionsware bieten wir Ihnen unverbindlich einen Rückholservice an. Die Kosten hierfür betragen 400 Euro.

Baugenehmigung: Ob Sie eine Baugenehmigung für Ihr Haus benötigen, ist in den Landesbauverordnungen der Bundesländer geregelt und hängt von Größe, Grundstücksbeschaffenheit sowie der Einrichtung ab. Auf Ihren Wunsch kümmert sich unser Bauantragsservice gerne um Ihre Baugenehmigung! Senden Sie uns hierfür einfach Ihre Anfrage über dieses Kontaktformular. Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Sonderanfertigung: Ein Haus nach Ihren individuellen Wünschen? Ja, das geht! Sollte Ihnen keines unserer vorgefertigten Modelle zusagen, verwirklichen wir Ihre Wünsche gerne in einer Sonderanfertigung. Von der Wandstärke über die Anzahl und Platzierung der Türen, der Form und Größe der Laube bis hin zum Dach können Sie sich Ihr Wunschhaus so gestalten, wie Sie es gerne hätten.

Aufbauservice: Sie möchten Ihr Haus nicht selbst aufbauen? Kein Problem! Wir übernehmen das gerne für Sie! Senden Sie uns hierfür einfach das ausgefüllte Anfrageformular. Der Preis ist vom Haustyp, den gewünschten Leistungen und dem benötigten Zubehör abhängig.

Fundament: Größe und Beschaffenheit sind vom gewünschten Haus abhängig: Während ein kleiner Geräteschuppen schon auf einer Betonplatte und einem geraden Pflaster Halt findet, brauchen massive Holzhäuser hierfür einen stabilen Untergrund aus einem Streifen- oder Punktfundament. Eine Beratung und die entsprechenden Fundamentpläne sind kostenfrei enthalten. 

Dacheindeckung: Ist enthalten. Bevorzugen Sie eine schwere Eindeckung wie Dachziegel, sollten Sie einen Dachdecker bzw. Zimmerer hinzuziehen. 

Dachentwässerung: Ist enthalten.

Wetterschutz: Das Holz ist gegen Fäulnis vorbehandelt und imprägniert. Ohne Vorbehandlung wären bald die Spuren von Wind und Wetter sichtbar. Es liegt an Ihnen doch noch eine zweite Farbbehandlung hinzuzufügen.  

Gewährleistung: Wir sind überzeugt von unseren Produkten – deshalb übernehmen wir die Gewährleistung für eine einwandfreie Qualität. Sollten Sie bei Erhalt einen lieferungsbedingten Schaden erkennen, vermerken Sie diesen bitte im Lieferschein und informieren Sie den Lieferanten. Bei sonstigen Mängeln, wie zum Beispiel Rissen im Glas, senden Sie uns bitte innerhalb von zwei Wochen nach Erhalt der Ware einen Reklamationsbericht inklusive Dokumentation der Schäden. Liegt ein von uns vertretbarer Mangel vor, haften wir nach den gesetzlichen Vorschriften. Sie haben in diesem Fall die Wahl zwischen Nachbesserung oder Ersatzlieferung.  

Innerhalb von 14 Tagen nach Bestellung haben Sie das Recht, ohne Angabe von Gründen vom Vertrag zurücktreten. Kosten berechnen wir dafür nicht.

Bei Sonderanfertigungen ist ein Umtausch leider ausgeschlossen.

Für unsere Produkte gewährleisten wir Ihnen eine Garantie von 5 Jahren ab Kaufdatum. Der Ablauf des Garantieverfahrens ist auch gesetzlich geregelt. 

 

Die Unterschiede beim Blockbohlenbau

Blockbohlen
Die Blockbohlenbauweise ist eine der ältesten Hausbaumethoden. Ein Blockhaus bauen ist auch heute sehr beliebt. Bei der Blockbohlenbauweise werden die Wände Bohle für Bohle aufgeschichtet und an den Ecken durch sogenannte Verkämmungen miteinander verbunden. Bei den Blockbohlen unterscheidet man drei verschiedene Formen:
 
Rundstamm-Blockbohle: (200mm) Die klassische Blockbohlenform. Um die Winddichtigkeit zu gewährleisten werden Ober- und Unterseite der Blockbohle meist eben gefräst und mit doppelter Nut und Feder versehen.

Vierkant-Blockbohle: (Doppelnut und Feser) Die Blockbohlen weisen einen viereckigen Querschnitt auf. Die Blockbohlen sind meist mit doppelter Nut und Feder ausgestattet und verfügen über gefaste Kanten.


Lamellen-Blockbohle: (Glulam) Die Blockbohle ist aus mehreren Schichten aufgebaut, die miteinander verleimt werden. Dadurch kann das widerstandsfähigere Kernholz an der Außenseite liegen. Es kommt zu weniger Trockenrissen und Setzungen werden weitestgehend ganz vermieden.

 

Die Datenschutzerklärung wird zur Kenntnis genommen und akzeptiert.

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